Punto Ideal

  Sí, es posible vender una casa que tiene un crédito FOVISSSTE, aunque hay algunos pasos importantes a seguir, especialmente si aún queda un saldo pendiente. Aquí te detallo las opciones que tienes para vender tu propiedad: 1. Liquidar el adeudo antes de la venta : La opción más directa es liquidar el saldo del crédito antes de la venta de la propiedad. Para esto, puedes realizar un pago anticipado a FOVISSSTE. Esto permite que liberes la hipoteca y tengas la propiedad sin gravamen, lo que facilita la venta. FOVISSSTE no cobra penalizaciones por pagos anticipados, por lo que puedes abonar la cantidad completa y liquidar el crédito sin problemas. 2. Venta con el crédito vigente : Si no puedes o no deseas liquidar el adeudo antes, puedes vender la casa con el crédito aún vigente. Para esto, el comprador debe asumir la deuda, y es posible a través de una subrogación de crédito . Este proceso consiste en transferir la deuda al nuevo comprador, quien debe contar con la capacidad financier

  En el mundo de las ventas inmobiliarias, cada palabra cuenta. Un lenguaje ambiguo puede ser la diferencia entre cerrar una venta o perder a un cliente potencial. Expresiones como "Nos vemos más tarde", "Márcame el día que quieras", o "El día que tú me digas", aunque parecen inofensivas y amables, pueden generar confusión y falta de compromiso, impactando negativamente en la relación con el cliente. La Ambigüedad y sus Consecuencias El uso de un lenguaje vago puede llevar a malentendidos y crear una percepción de falta de profesionalismo. Frases como "Nos vemos más tarde" dejan en el aire el momento exacto del siguiente contacto. ¿Qué significa "más tarde"? Para algunas personas, podría ser en unas horas; para otras, al día siguiente. Esta falta de claridad no solo confunde al cliente, sino que también puede causar que ambos pierdan tiempo valioso. Cuando decimos "Márcame el día que quieras", estamos dejando la responsabilida

Al momento de presentar tu declaración anual, es fundamental conocer los conceptos que puedes deducir para reducir tu carga fiscal si eres propietario de un inmueble que rentas. A continuación, te presentamos los siete conceptos para la deducción de impuestos por concepto de renta: 1. Intereses de Créditos Hipotecarios: Si adquiriste el inmueble a través de un crédito hipotecario, los intereses reales pagados durante el año son deducibles. Esto es especialmente relevante si la propiedad aún está en proceso de amortización. 2. Mantenimiento y Reparaciones Menores: Los gastos necesarios para mantener el inmueble en condiciones de habitarse son deducibles. Esto incluye reparaciones menores, como: arreglos de plomería, pintura o cambios de cerrajería, que no impliquen una mejora significativa del inmueble. Busca proveedores confiables que ofrezcan garantía y factura. 3. Impuesto Predial: Este impuesto municipal es deducible en el año fiscal en que lo pagas. Asegúrate de conserv

La posesión de un inmueble es un concepto fundamental en el derecho inmobiliario y tiene implicaciones significativas tanto para la venta como para la renta de propiedades. En el estado de Guanajuato, como en el resto de México, la posesión está regulada por diversas disposiciones legales que buscan proteger los derechos de los propietarios y de los poseedores. A continuación, exploramos la importancia, las ventajas y las consecuencias de la posesión de un inmueble en estos contextos. Importancia de la Posesión La posesión de un inmueble es esencialmente el ejercicio de un derecho de hecho sobre una propiedad, que implica tener el control y el uso de la misma. Esta posesión puede ser en calidad de propietario, arrendatario, usufructuario, entre otros. La posesión se considera importante porque: 1. Derecho a Usar y Disfrutar: Permite a la persona poseer, usar y disfrutar del inmueble conforme a su finalidad. 2. Protección Jurídica: La ley protege a los poseedores de buena fe contra desp

Invertir en FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) se ha convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar su portafolio de inversiones y obtener rendimientos atractivos a través del sector inmobiliario sin la necesidad de comprar propiedades físicas. En este blog, exploraremos cómo funcionan las FIBRAS, las actividades clave que un inversionista debe realizar para construir un portafolio adecuado, y cómo utilizar la plataforma GBM+ para invertir en estos instrumentos financieros. ¿Qué son las FIBRAS? Las FIBRAS son vehículos de inversión que permiten a los inversionistas adquirir una participación en un portafolio diversificado de bienes raíces comerciales, como oficinas, centros comerciales, hoteles y naves industriales. Estos fideicomisos generan ingresos principalmente a través de la renta de estos inmuebles y distribuyen la mayor parte de sus utilidades a los inversionistas en forma de dividendos. Invertir en FIBRAS es una manera de obtener

  Promocionar un terreno en renta para cadenas comerciales, requiere de una preparación meticulosa. Tener todos los documentos en orden no solo facilita el proceso, sino que también demuestra seriedad y profesionalismo. A continuación, te presento una guía detallada sobre los documentos esenciales que debes tener para iniciar la promoción de tu terreno en renta. 1. Escritura Pública La escritura pública es el documento que acredita la propiedad del terreno. Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Es fundamental tener este documento a la mano, ya que las cadenas comerciales necesitan verificar que el arrendador es el propietario legítimo del terreno. 2. Certificado de Libertad de Gravamen Este certificado, emitido por el Registro Público de la Propiedad, confirma que el terreno no tiene ninguna carga o hipoteca pendiente. Es un documento crucial para dar confianza a las cadenas comerciales de que no habrá problemas legales que puedan afectar el uso del terreno. 3. Pl