Vender una casa que tiene crédito FOVISSSTE vigente
Sí, es posible vender una casa que tiene un crédito FOVISSSTE, aunque hay algunos pasos importantes a seguir, especialmente si aún queda un saldo pendiente. Aquí te detallo las opciones que tienes para vender tu propiedad:
1. Liquidar el adeudo antes de la venta: La opción más directa es liquidar el saldo del crédito antes de la venta de la propiedad. Para esto, puedes realizar un pago anticipado a FOVISSSTE. Esto permite que liberes la hipoteca y tengas la propiedad sin gravamen, lo que facilita la venta. FOVISSSTE no cobra penalizaciones por pagos anticipados, por lo que puedes abonar la cantidad completa y liquidar el crédito sin problemas.
2. Venta con el crédito vigente: Si no puedes o no deseas liquidar el adeudo antes, puedes vender la casa con el crédito aún vigente. Para esto, el comprador debe asumir la deuda, y es posible a través de una subrogación de crédito. Este proceso consiste en transferir la deuda al nuevo comprador, quien debe contar con la capacidad financiera para absorber el crédito. El comprador puede utilizar su propio crédito hipotecario, ya sea FOVISSSTE, Infonavit, o un banco, para cubrir el adeudo.
3. Liquidación parcial y pago del comprador: Si el valor de la propiedad es mayor que el saldo deudor, puedes negociar con el comprador para que cubra la diferencia entre el saldo del crédito y el precio de venta. Por ejemplo, si la casa se vende por $500,000 MXN, el comprador podría pagar el saldo del crédito de $250,000 MXN y cubrir el resto del valor en una transacción independiente.
4. Traspaso de vivienda: Este procedimiento no es tan común, pero en algunos casos es posible llegar a un acuerdo con el comprador para que continúe pagando el crédito con las mismas condiciones, mediante un contrato privado o asesoría legal especializada. Sin embargo, esto puede implicar riesgos legales si no se hace adecuadamente.
Pasos para la venta:
1. Consultar el saldo exacto del crédito: Lo primero es conocer el saldo actual del crédito, que puedes obtener a través del portal de FOVISSSTE https://www.gob.mx/fovissste
2. Solicitar la liberación de gravamen: Si decides pagar el saldo pendiente, necesitarás tramitar la Carta de Liberación de Gravamen en el FOVISSSTE, que certifica que la deuda está liquidada y que puedes vender la propiedad libre de hipoteca. El tiempo que tarda la liberación de gravamen en FOVISSSTE puede variar dependiendo del proceso y la carga de trabajo de las oficinas regionales. En general, el proceso puede tardar entre 30 a 60 días hábiles desde que se presenta la solicitud y se cumplen todos los requisitos.
3. Negociar con el comprador: Si eliges la opción de subrogación de crédito, debes asegurarte de que el comprador cumpla con los requisitos para asumir el crédito. El comprador necesitará su propio crédito hipotecario o la solvencia para cubrir el adeudo.
4. Asesoría notarial: En cualquiera de los casos, necesitarás contar con un notario para formalizar la compraventa. El notario también ayudará a garantizar que se respeten los derechos tanto del vendedor como del comprador y que el proceso sea legal y transparente.
Recuerda que en Punto Ideal Inmobiliaria te podemos asesorar en todo el proceso para vender tu casa, ya sea que tengas un crédito FOVISSSTE o cualquier otro tipo de financiamiento. ¡Contáctanos hoy para más información!
¿Tienes dudas?
Visita la página oficial del FOVISSSTE para más detalles sobre trámites de crédito https://www.gob.mx/fovissste
- FOVISSSTE Subrogación de crédito: https://www.gob.mx/fovissste/articulos/requisitos-para-solicitar-la-subrogacion-de-credito
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