Beneficios sin compromiso

 

Amigos con derechos

¿Te gustaría vivir en mi casa, usar mi recámara y mi baño todos los días sin tener que pedir permiso? El jardín y la cocina son agradables, encima de todo son ideales para el café los fines de semana. Respuesta: ¡Claro que me encantaría! solo que la verdad no nos conocemos mucho y veo que no tienes ninguna intención de abrir tus cartas conmigo... mejor lo dejamos para otra ocasión.

Te sorprendería la cantidad de personas que se ofenden cuando les pides los requisitos para rentar una vivienda, responden cosas como: (voz molesta) ¡pues le voy a rentar la casa, no se la quiero comprar!. ¿Para qué necesita una evidencia de mis ingresos? ¡Eso es algo muy personal!. Pide muchas cosas.

Querido "amigo indignado", pare de sufrir: Le voy a compartir 3 puntos por los cuales el Asesor Inmobiliario evita rentar con personas de mucha palabra y pocos documentos:

1. El propietario se comprometió primero.

Debemos considerar que lo que pagas anualmente por la renta solo es el 5% del total del precio del inmueble, eso sin descontar honorarios por promoción, gastos de mantenimiento y pago de impuestos. El propietario compromete 20 veces más patrimonio que el inquilino en cada año que renta. Es natural que pida algunas garantías.

2. Es la primera vez que hacemos un negocio.

La mayor parte de los contratos de renta se celebran entre personas que no se conocen. Es necesario que nos pongamos a pensar en los requisitos que le solicitan a las empresas o microempresas para figurar en el padrón de proveedores de una compañía. O, tal vez, en la documentación que solicitan las empresas cuando hacen la contratación de un nuevo puesto de trabajo. Conclusión: Las relaciones de largo plazo, exigen un conocimiento profundo de ambas partes.

3. Tu presupuesto de renta, me dijo desde antes tu nivel de ingresos.

Aunque a nadie le gusta etiquetar a la gente en base a sus ingresos, los números son fríos. En México hay 5 niveles socioeconómicos, cada uno de los cuales con diferentes ingresos y hábitos de consumo.

Ingresos por nivel Socioeconómico
*Ingresos por familia de acuerdo a Rankia.mx (2019)
Nivel	Clasificación	Porcentaje de la población	Ingreso Promedio Mensual Familiar		Renta Mensual		Valor de la Vivienda
			Desde	Hasta	Desde	Hasta	Desde	Hasta
A/B	Alta	6.00%	$100,000	Más de 100 mil	$33,333	$100,000	$3,333,333	$10,000,000
C+	Media Alta	14.00%	$45,000	$100,000	$15,000	$33,333	$1,500,000	$3,333,333
C	Media	20.00%	$18,000	$45,000	$6,000	$15,000	$600,000	$1,500,000
D	Baja Alta	25.00%	$9,000	$18,000	$3,000	$6,000	$300,000	$600,000
E	Baja Baja	35.00%	$0	$9,000	$0	$3,000	$0	$300,000

Es importante acreditar los ingresos con la finalidad de exhibir congruencia entre el nivel de vida y el flujo de efectivo; entre lo que se solicita y lo que se puede pagar de alquiler equilibradamente.

Conclusión

El Código Civil de cualquier Estado de la República Mexicana, establece las obligaciones y derechos a los que se comprometen Arrendador y Arrendatario con la idea de tener acuerdos justos. Recordemos que no todo se trata de solvencia económica para iniciar los tratos, también se trata de solvencia documental que respalde nuestro dicho. En la era de la información, los tratos "de palabra" quedan solamente en las películas de Pedro Infante. 

Solamente los "amigos con derechos" entregan la casa sin pedir papeles.