Punto Ideal

  Asesor Inmobiliario. Uniendo los puntos. " Todos podemos dibujar a un buen nivel, solo que no practicamos. Desarrollar actividades con excelencia depende directamente del número de iteraciones " José Conchegrús. ¿Dónde estamos antes de firmar una compra o venta de propiedad? Respuesta: Atrapados entre los pensamientos y las dudas que surgen de un proceso que pocas personas recorren cotidianamente. Los amigos y familiares buscan aconsejarte de acuerdo a sus experiencias y las historias que han escuchado. Nada nos garantiza si estas historias son muy viejas, descontextualizadas o fantasiosas. Y muchas veces, tratar de aliviar esto con investigaciones nocturnas en internet o por medio de la ia, no alivia 100% nuestra intranquilidad. Igual que en terapia o consulta He visto a personas descansar resolviendo las dudas acerca de la venta en la oficina del asesor. A favor: Revisión de documentos, comparativa con procesos recientes y similares, contactos del medio y la interacción 1...

  En Punto Ideal, siempre estamos al tanto de los cambios que impactan el mercado inmobiliario, y en las últimas semanas, una propuesta de modificación a la Ley de Vivienda ha captado nuestra atención y la de muchos de ustedes. Esta iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda a personas que actualmente ocupan un inmueble , con la intención de regularizar su situación y brindarles seguridad. Si bien la idea de promover el acceso a una vivienda digna es, en principio, positiva y busca atender una problemática social importante, es crucial analizar el impacto que estas modificaciones pueden tener en aquellos propietarios que han adquirido sus inmuebles a través de los canales tradicionales, cumpliendo con todos los requisitos legales y financieros. ¿De qué se trata esta modificación? En términos generales, la propuesta busca establecer mecanismos para que los ocupantes de viviendas, bajo ciertas condiciones y criterios, puedan acceder a la compra de dichos inmuebles con facilid...

En el proceso de compra y venta de inmuebles, la notaría juega un papel crucial al garantizar la legalidad y seguridad jurídica de la transacción. Una de las etapas más importantes en este proceso es la solicitud de una **liquidación**, que es un documento que detalla todos los gastos que tanto el vendedor como el comprador deben considerar para el día de la firma de escrituras. En este artículo, exploraremos la importancia de esta liquidación y los tiempos legales para la emisión de facturas y entrega de la escritura definitiva. ¿Qué es una Liquidación en la Notaría? Una liquidación es un resumen detallado de todos los costos asociados con la compra y venta de un inmueble. Estos gastos incluyen honorarios notariales, impuestos, derechos de registro, y otros costos relacionados con la escrituración y el registro de la propiedad. La liquidación es esencial para que ambas partes estén informadas sobre los montos que deben pagar y evitar sorpresas desagradables el día de la firma. Importa...

Si estás buscando abrir una veterinaria, elegir el local comercial adecuado es una de las decisiones más importantes para el éxito de tu negocio. Un buen local puede hacer la diferencia entre atraer clientes constantemente o enfrentar dificultades para mantener la operación. Aquí te compartimos cinco recomendaciones clave para que hagas la mejor elección: 1. Ubicación Estratégica La ubicación es fundamental. Busca un local que esté en una zona con alto flujo peatonal y vehicular, preferiblemente en colonias con un gran número de familias y dueños de mascotas. Lugares cercanos a parques, clínicas, supermercados y avenidas principales pueden ser una excelente opción. También es importante verificar si hay competencia en la zona y evaluar si existe suficiente demanda para otra veterinaria. 2. Accesibilidad y Estacionamiento Asegúrate de que el local sea fácil de encontrar y que tenga un acceso cómodo para tus clientes. Un estacionamiento propio o disponibilidad de espacios cercanos es ide...

Vender una propiedad es una decisión trascendental que implica una serie de pasos estratégicos para garantizar el mejor resultado. Muchas personas creen que basta con poner un anuncio en internet y esperar a que los compradores lleguen, pero la realidad es que una venta exitosa requiere planeación, estrategia y el acompañamiento de expertos. ¿Por qué es clave una buena planificación? Precio adecuado desde el inicio : Fijar un precio correcto desde el primer momento es determinante. Un precio demasiado alto ahuyentará a los compradores, mientras que uno muy bajo puede hacer que pierdas dinero innecesariamente. Un asesor inmobiliario te ayuda a establecer el valor justo basado en análisis de mercado y tendencias actuales. Presentación impecable : La primera impresión es crucial. La preparación de la propiedad con una correcta limpieza, reparaciones menores y home staging puede marcar la diferencia para atraer a más interesados y generar ofertas rápidamente. Estrategia de marketing efecti...

En un contexto político cada vez más complejo, las declaraciones recientes del senador Ricardo Anaya han generado un gran revuelo al cuestionar la reforma propuesta para el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda (INFONAVIT). En este artículo, exploraremos cómo estas declaraciones pueden afectar al sector inmobiliario y qué significa esto para los ahorros personales de millones de mexicanos. La Reforma al INFONAVIT La reforma al INFONAVIT ha sido objeto de intensas críticas por parte de la oposición política. Según Ricardo Anaya, esta reforma permitiría que el gobierno disponga libremente de los recursos acumulados en las subcuentas de vivienda es decir, que le roben el ahorro individual a cada trabajador[1][2]. El argumento central es que si estos fondos se utilizan mal o se invierten en proyectos no rentables, podrían perderse sin rendición y transparencia. Implicaciones para el Sector Inmobiliario El sector inmobiliario está estrechamente vinculado con las políticas públicas rel...

Crear contenido en video es una herramienta poderosa para los agentes inmobiliarios, especialmente para aquellos que se sienten incómodos frente a la cámara. Google Vids ofrece una plataforma accesible para generar videos que pueden mejorar la comunicación y la presentación de propiedades. A continuación, exploramos cómo estos videos pueden beneficiar a los agentes inmobiliarios y algunas ideas creativas para su uso. Beneficios de Usar Videos en el Marketing Inmobiliario 1. Superar la Timidez: Para los agentes que sienten pena al salir en cámara, Google Vids permite crear videos sin necesidad de aparecer físicamente. Pueden utilizar narraciones sobre imágenes de propiedades o presentaciones animadas que transmitan su mensaje sin necesidad de estar en pantalla. 2. Presentaciones de Servicios: Los videos son ideales para explicar los servicios que ofrece una inmobiliaria. Por ejemplo, un video puede detallar el proceso de compra de una propiedad, lo que ayuda a los clientes a entender me...

  Selección de servicios Te comparto una historia real, en donde propietario e inquilino , salen afectados por malas decisiones al revisar una propuesta de remodelación: Todo inicia cuando la esquina de una propiedad se subdividió para generar tres locales comerciales con el fin de rentarlos, en seguida, se llama a un constructor para ejecutar el proyecto y desafortunadamente eligen el esquema "El mejor precio posible a toda costa" Ejecución de los trabajos Inicialmente, todo parece ir normal. Sin embargo, la mala calidad de los materiales y errores de ejecución por falta de pericia, dejan sembradas varias bombas que más adelante van a cobrar su factura. Te comparto un par de ellas: Instalación de tubería de agua deficiente, ya que se presenta mal funcionamiento del abastecimiento y fugas que generan asentamientos en pisos y muros, así como un alto costo mensual de facturación por servicio del agua. La segunda, error en la ubicación de la concentración de medidores de energí...

  Sí, es posible vender una casa que tiene un crédito FOVISSSTE, aunque hay algunos pasos importantes a seguir, especialmente si aún queda un saldo pendiente. Aquí te detallo las opciones que tienes para vender tu propiedad: 1. Liquidar el adeudo antes de la venta : La opción más directa es liquidar el saldo del crédito antes de la venta de la propiedad. Para esto, puedes realizar un pago anticipado a FOVISSSTE. Esto permite que liberes la hipoteca y tengas la propiedad sin gravamen, lo que facilita la venta. FOVISSSTE no cobra penalizaciones por pagos anticipados, por lo que puedes abonar la cantidad completa y liquidar el crédito sin problemas. 2. Venta con el crédito vigente : Si no puedes o no deseas liquidar el adeudo antes, puedes vender la casa con el crédito aún vigente. Para esto, el comprador debe asumir la deuda, y es posible a través de una subrogación de crédito . Este proceso consiste en transferir la deuda al nuevo comprador, quien debe contar con la capacidad finan...

  En el mundo de las ventas inmobiliarias, cada palabra cuenta. Un lenguaje ambiguo puede ser la diferencia entre cerrar una venta o perder a un cliente potencial. Expresiones como "Nos vemos más tarde", "Márcame el día que quieras", o "El día que tú me digas", aunque parecen inofensivas y amables, pueden generar confusión y falta de compromiso, impactando negativamente en la relación con el cliente. La Ambigüedad y sus Consecuencias El uso de un lenguaje vago puede llevar a malentendidos y crear una percepción de falta de profesionalismo. Frases como "Nos vemos más tarde" dejan en el aire el momento exacto del siguiente contacto. ¿Qué significa "más tarde"? Para algunas personas, podría ser en unas horas; para otras, al día siguiente. Esta falta de claridad no solo confunde al cliente, sino que también puede causar que ambos pierdan tiempo valioso. Cuando decimos "Márcame el día que quieras", estamos dejando la responsabilida...

Al momento de presentar tu declaración anual, es fundamental conocer los conceptos que puedes deducir para reducir tu carga fiscal si eres propietario de un inmueble que rentas. A continuación, te presentamos los siete conceptos para la deducción de impuestos por concepto de renta: 1. Intereses de Créditos Hipotecarios: Si adquiriste el inmueble a través de un crédito hipotecario, los intereses reales pagados durante el año son deducibles. Esto es especialmente relevante si la propiedad aún está en proceso de amortización. 2. Mantenimiento y Reparaciones Menores: Los gastos necesarios para mantener el inmueble en condiciones de habitarse son deducibles. Esto incluye reparaciones menores, como: arreglos de plomería, pintura o cambios de cerrajería, que no impliquen una mejora significativa del inmueble. Busca proveedores confiables que ofrezcan garantía y factura. 3. Impuesto Predial: Este impuesto municipal es deducible en el año fiscal en que lo pagas. Asegúrate de conserv...

La posesión de un inmueble es un concepto fundamental en el derecho inmobiliario y tiene implicaciones significativas tanto para la venta como para la renta de propiedades. En el estado de Guanajuato, como en el resto de México, la posesión está regulada por diversas disposiciones legales que buscan proteger los derechos de los propietarios y de los poseedores. A continuación, exploramos la importancia, las ventajas y las consecuencias de la posesión de un inmueble en estos contextos. Importancia de la Posesión La posesión de un inmueble es esencialmente el ejercicio de un derecho de hecho sobre una propiedad, que implica tener el control y el uso de la misma. Esta posesión puede ser en calidad de propietario, arrendatario, usufructuario, entre otros. La posesión se considera importante porque: 1. Derecho a Usar y Disfrutar: Permite a la persona poseer, usar y disfrutar del inmueble conforme a su finalidad. 2. Protección Jurídica: La ley protege a los poseedores de buena fe contra desp...

Invertir en FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) se ha convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar su portafolio de inversiones y obtener rendimientos atractivos a través del sector inmobiliario sin la necesidad de comprar propiedades físicas. En este blog, exploraremos cómo funcionan las FIBRAS, las actividades clave que un inversionista debe realizar para construir un portafolio adecuado, y cómo utilizar la plataforma GBM+ para invertir en estos instrumentos financieros. ¿Qué son las FIBRAS? Las FIBRAS son vehículos de inversión que permiten a los inversionistas adquirir una participación en un portafolio diversificado de bienes raíces comerciales, como oficinas, centros comerciales, hoteles y naves industriales. Estos fideicomisos generan ingresos principalmente a través de la renta de estos inmuebles y distribuyen la mayor parte de sus utilidades a los inversionistas en forma de dividendos. Invertir en FIBRAS es una manera de obtener...

  Promocionar un terreno en renta para cadenas comerciales, requiere de una preparación meticulosa. Tener todos los documentos en orden no solo facilita el proceso, sino que también demuestra seriedad y profesionalismo. A continuación, te presento una guía detallada sobre los documentos esenciales que debes tener para iniciar la promoción de tu terreno en renta. 1. Escritura Pública La escritura pública es el documento que acredita la propiedad del terreno. Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Es fundamental tener este documento a la mano, ya que las cadenas comerciales necesitan verificar que el arrendador es el propietario legítimo del terreno. 2. Certificado de Libertad de Gravamen Este certificado, emitido por el Registro Público de la Propiedad, confirma que el terreno no tiene ninguna carga o hipoteca pendiente. Es un documento crucial para dar confianza a las cadenas comerciales de que no habrá problemas legales que puedan afectar el uso del terreno. 3...

Mudarse a una nueva casa siempre es emocionante, pero también implica una serie de responsabilidades. Aquí te dejamos algunas recomendaciones importantes para asegurarte de que todo esté en orden y puedas disfrutar de tu nuevo hogar sin preocupaciones. 1. Revisa las Instalaciones Antes de desempacar por completo, es crucial que hagas una revisión detallada de las instalaciones de la casa. Verifica que todos los servicios funcionen correctamente: electricidad, agua, gas, y calefacción. Asegúrate de que no haya fugas, enchufes dañados o grifos que goteen. No olvides comprobar los electrodomésticos que vienen con la casa, como la nevera, el horno o la lavadora. 2.  Guarda Todos los Documentos Importantes Es fundamental que tengas todos los documentos relacionados con el alquiler bien guardados y organizados. Esto incluye el contrato de arrendamiento, recibos de pago, y cualquier comunicación escrita con el propietario. Tener estos documentos a mano te será útil en caso de cualquier di...

Una herramienta indiscutible para hacer llegar dinero adicional a tu casa o negocio consiste en saber vender y además hacerlo lo más seguido posible. Sin embargo, mucha de la gente bien adelantada en estas artes,  concluye que para construir un Flujo de Efectivo saludable hay que agregar el componente "Comprar Barato"; elevar el valor del producto o servicio con nuestros talentos y así obtener un excelente Margen Bruto. Para los defensores del "échale-ganismo" y "los pobres son pobres porque quieren" les tengo un argumento más a favor. Construimos éxito con aquello que compramos, incluso antes de vender. Es verdad que muchas de las cosas donde tenemos que invertir para el negocio como: Educación, Productos y Mano de Obra tienen un precio relativamente elevado. Pero te comparto algo bueno: hay más cosas que podemos adquirir por medio de nuestra atención, desarrollo y tiempo. A saber: 1. Principios Éticos y Morales:  ¿De que te sirven? ¿Cómo impactan en dine...

  Los maestros, explican las cosas complicadas de manera simple. Por consiguiente, ya no lo olvidas jamás y se convierte en una de tus herramientas para el desarrollo profesional. Te quiero compartir estos conceptos sencillos pero poderosos que en una entrevista, me compartió mi buen amigo Omar Sánchez. Estos conceptos, como una espada de doble filo, sirven para manejar la información más relevante al tiempo de la Captación y de la Demostración; cuando estás con el vendedor y el captador. Sin más vuelta vamos a ello: 1. COMERCIAL:  Describe lo relativo a su cercanía con personas, bienes o servicios, amenidades o negocios, por ejemplo: comercios, vialidades, jardines, escuelas, transporte, centros deportivos, centros administrativos, bellezas naturales, museos, servicio de telefonía y telecomunicaciones, etc. Estas son las condiciones que realzan el valor del bien inmueble porque responderá a los deseos y estilo de vida de los interesados. 2. FÍSICO: Describe las dimensiones, c...

Es indudable que dentro de la lista de equipo especializado como asesor inmobiliario debemos considerar al dron. Juega el rol de ser tus ojos en las alturas donde hace pocos años era difícil o imposible, que pudiéramos acceder.  Más allá de videos artísticos donde podamos volar sobre un desarrollo inmobiliarioy su contexto urbano, sirve para pequeñas tareas que requieren los clientes en el afán de eliminar algunos miedos. En otra publicación hablaremos de las maravillas de tener un dron para las tomas espectaculares en campos de golf, bodegas industriales, instalaciones deportivas, jardines, calles y un amplio etcétera de arquitectura de escala monumental. El día de hoy vamos a hacerte notar los pequeños detalles que probablemente no habías imaginado. Estos hacen la diferencia en el uno a uno con el comprador o arrendatario que debe convencer a su esposa o a su billetera respecto de elegir la mejor propiedad.  1. El primer punto es que vamos a conocer el color del ...

  Te voy a decir algo que seguramente te dolerá: Ya no uses agendas de papel, ya pasó. No compiten de ninguna manera con las Aplicaciones de tu Smartphone. Vamos a partir de lo siguiente, cuando eres un Profesional de las Ventas: 1. Llevas tu Smartphone a todos lados, incluso al baño. 2. Dispones internet prácticamente todo el tiempo: Plan de Datos, WiFi en casa, oficina, plaza, café, amigos y familiares que visitas. 3. Tienes cargadores en el auto, la casa, el trabajo y posiblemente estés pensando en comprar una batería portátil para evitar que se apague tu celular.  4. Cargar las cosas que ha sustituido el Smartphone es ilógico: calculadora, cámara de video o fotografía, libreta para anotar, lámpara, token, mapa, grabadora de voz y un largo etcétera. Por lo tanto llevar agenda de papel, lápiz y borrador sería un desperdicio. 5. Si disfrutas la escritura a mano, el olor del papel y el uso de carboncillo, tinta o colores lo mejor será que trabajes en un  Diario Personal ...